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标题: 婚房该如何买才更划算 [打印本页]
作者: 洋洋    时间: 2012-7-17 13:55:36     标题: 婚房该如何买才更划算

婚房该如何买才更划算


来源：新疆日报网 发布日期：2008-03-14 11:17:58


　   在首府某大型商超任职的李梅准备今年10月步入结婚殿堂，从去年年底为了结婚计划，他们就开始四处“物色”房源。在乌鲁木齐各大楼盘的售楼处，李梅发现与自己一样准备买房结婚的年轻人不在少数。


　　买婚房，你需要什么样的“浪漫满屋”？记者在采访中了解到，总价在20-30万元左右、两室一厅或者两厅的房源需求，占到了婚房需求的绝对主力。

　　供应方面，随着大量“90/70”新政楼盘的纷纷面市，中小户型房源渐多。然而由于商品房总价偏高，还是有一部分准新人准备下单购买二手房。

　　20—30万元的房受青睐

　　据自治区团委婚庆办公室的负责人分析，奥运年结婚热有增无减，将再掀新的高潮。记者在采访过程中了解到，目前市场上在售或者即将推出的很多房源，都不再动辄就是价高的大户型。随着楼市新政对户型面积进行了的调整，不少楼盘都以90平方米以下的中小户型为主力户型，总价大多都控制在20—30万元左右。据了解，温泉西路的天筑园，克拉玛依西路的盛大花园小区，苏州路的山水华庭，中环路的欧景名苑、扬子江路的红十月四期、昆仑东路的映象南湖、鲤鱼山路的龙庭·华清园等均有适合准新人们选购的房源。

　　在城北某楼盘售楼处，记者了解到，该楼盘主力户型90平方米左右，均价3000元/平方米，也就是说，主力总价在30万元之内。据介绍，购买这个楼盘作为婚房的比例，大概占了总需求的三成左右。

　　婚房市场潜力待挖

　　“婚房市场的潜力是很大的，我们去年就打出了‘适合年轻人居庄这样的概念，效果非常好。”城南某楼盘销售部的李经理告诉记者。该楼盘主力户型为90平方米以下的中小户型，并且在空间运用上更体现了人性化的设计。由于高得房率而不高的总价，正适合打算初次置业的年轻群体。

　　“为了适应目前较强的婚房购买力，今年6月份，我们还会推出一批90平方米的多层住宅，其主力总价大多在30万元左右。”采访中不少楼盘开发商表示，考虑到婚房市场潜力巨大，公司今年预计会根据不同楼盘的特点，针对这个市场制订不同的方案。

　　“最近来咨询的客户有很多是买婚房的，他们的特征很明显，比如两人都在乌鲁木齐工作，要求最好两房两厅，总价最好不要太高。”一家楼盘的销售经理表示，考虑到80后的购买潜力，接下来也会设想推出针对这一特定人群的活动，不过目前方案还在筹划阶段。

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　　新房与二手房的“婚房PK”

　　购房总价PK买房子，很多人都会想到首付和每个月的按揭款问题。那么，如果是差不多的经济承受能力，买差不多使用面积的新房和二手房，哪个压力更大呢？小记通过计算得出的结论是，从长远来看，两种方式的供房压力似乎差距不大。但是需要注意的是，无论得房率怎么算，一套新房的使用面积要比市区中心的二手房要大出不少。户型和配套PK走入式衣柜、飘窗、露台、入户花园、厨卫全明……这些户型设计显然老的二手房不可能有，户型不通透、暗卫、客厅太小等设计诟病，也成为很多新人不愿意选择二手房的一大原因。而在“90/70”新政后出炉的一些新楼盘，中小户型却一跃变成了主角，一些个性化又舒适的户型设计也就应运而生了。

　　如果要比配套，那么大多位于近郊的新房显然要差一些。因为周边的生活配套有待完善，还需要时间，交通配套也不如市中心。不过从长远来看，这些新楼盘也同样可实现居住便捷。入住时间PK

　　跟许多还是期房的商品房比起来，买二手房马上可以装修入住，这是一个很大的优势。一方面，买家可以短时间内改善自己的居住环境；另一方面，也不用再额外支出等待新房入住期间的房租，这也成为不少急于在自己房子里结婚的新人们，最终选择二手房的原因。但不可否认的是，目前也有不少新开楼盘有现房销售，只要用心，也能买上心仪的新房。




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