婚前承租婚后购买应为共同财产

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婚前承租婚后购买应为共同财产

来源：北青网 - 法制晚报 发布日期：2008-09-05 13:54:17

　 结婚后住在女方承租房内后拆迁购买并搬进回迁房两人离婚———

　　基本案情

　　梁青与王远结婚后，居住在梁青承租的房屋内。后来此房所在地区实施危旧房改造，梁青与开发商签订了安置住房预售合同。合同约定，应安置人口为梁青、王远及儿子小欢。

　　但回迁房还未交房，王远起诉要与梁青离婚，在此案审理中，梁青办理了回迁房屋的入住手续，房屋权利人登记在梁青名下。支付了首付款后，梁青每月偿还贷款。

　　因离婚时房屋贷款尚未还清，产权证被收押，法院在离婚判决中未对房屋产权进行处理。王远认为，现在房屋产权证已发放，房屋又是夫妻关系存续期间因原住房拆迁所得，属夫妻共同财产，所以起诉要求确认此房由他和前妻共同共有。

　　梁青则认为，房屋是在她婚前承租房屋的基础上因拆迁所得，房屋产权登记在她名下，贷款也是以她个人名义偿还的，所以应属她个人财产，王远仅是拆迁中应安置人口。梁青只同意给王远适当的经济补偿。

　　东城法院经审理，判决梁青名下的房屋由梁青与王远共同共有。

　　法官析案

　　王匀法官：《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产。

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第19条规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

　　本案中的房屋从拆迁安置、购买入住到房屋权利的取得，都发生在梁青和王远夫妻关系存续期间，应属他们两人的共同财产。

　　此房虽然登记在梁青名下，但并不能否定其为双方共有的性质。王远现在要求确认房屋为双方共有，符合法律规定。